By:
On:
In: Namai, Paslaugos, Verslas
Tagged: ,

Ketinate parduoti savo namą, o gal tiesiog domitės tikrąją būsto verte? Jeigu neturite patirties šioje sferoje, yra tikimybė, kad galbūt nežinote, nuo ko pradėti. Nekilnojamo turto vertinimo paslaugos – pirmasis žingsnis sėkmingo sandėrio link. Profesionaliai atliktas nekilnojamo turto vertinimas suteiks jums vertingos informacijos ir padės priimti pagrįstą sprendimą dėl jūsų būsto – buto ar namo – pardavimo geriausia rinkos kaina. Be to, visa tai toli gražu nereiškia, kad turite skubėti parduoti dabar ir čia, tačiau planuojant į ateitį labai svarbu žinoti savo turto vertę.

Kaip nustatoma turto vertė?

Šiuo klausimu yra keli kriterijai. Žinoma, norint nustatyti savo turto ar būsto vertę, nekilnojamo turto vertinimo paslaugos yra būtinybė. Kvalifikuotas nekilnojamo turto agentas pirmiausia turi atsižvelgti į naujausią panašių objektų pardavimo kainą rajone; taip pat jis atsižvelgia ir į ankstesnę vertinamo NT turto pardavimo kainą (net jei sandėris įvyko prieš gerus 10 metų), kokios būklės turtas šiuo metu ir, galiausiai, kokioje lokacijoje yra būstas.

Kaip dažnai reikia gauti turto vertinimą?

Kai kurie turto vertintojai rekomenduoja namų savininkams turto vertinimu pasirūpinti bent kartą per metus. Kodėl taip dažnai? Tokiu būdu geriau jausite rinkos pulsą ir kai iš tiesų teks priimti sprendimą dėl savo būsto pardavimo, jausite mažiau streso ir nerimo, galėsite priimti racionalesnę, apgalvotą išvadą.

NT vertinimo ataskaitoje, bus nurodyta jūsų namo vertė, pagrįsta rinkos tyrimais ir specialisto patirtimi. Agentas pateiks jums rinkos vertę, taip pat pardavimo vertę. Kartais galutinis rezultatas stebina: nustatyta vertė gali būti gerokai didesnė ar mažesnė nei tikėjotės. Vis dėlto, profesionali ir nešališka nuomonė čia labai svarbi.

Nekilnojamo turto vertinimo paslaugos ir jų privalumai

Ši paslauga aktuali net jeigu šiame gyvenimo etape neplanuojate parduoti savo būsto. Štai kokiais atvejais reikalinga ši paslauga:

  • Norint pabrėžti savo turto stipriąsias ir silpnąsias puses.
  • Lyginant savo būsto kainas su rinkos tendencijomis.
  • Ieškant konstruktyvių būdų, kaip pagerinti savo namus.
  • Padaryti išvadą apie jūsų namo vertę pinigine išraiška.
  • Kai norima įvertinti, parduoti dabar, ar verčiau šiek tiek palaukti.

By:
On:
In: Namai, Verslas
Tagged: , ,

Dažnas jau studijų metu pradedame galvoti apie nuosavą būstą. Būdami studentais nuomojamės kambarėlį pas šeimininką arba su draugais gyvenime kelių kamabrių bendrame bute. Kartais smagu gyventi kompanijoje arba jausti kitą netoliese, kad ir už sienos, kitame kambaryje. Tokiose situacijose yra tiek pliusų, tiek ir minusių. Daugeliui nesinori dalintis bendru vonios kambariu, tvarkyti bendrą virtuvę ar gauti vienatvės, kai jos taip reikia. Tad kad ir kaip bebūtų gera su kompanija, išlieka gaji patarlė “visur gerai, bet namuose geriausia”. Tenka pripažinti, geriausia būtų, jei tie namai būtų savi. Ne tėvų, senelių, kito šeimininko ar bendrabučio kambarys. Labiausiai norisi rankinėje turėti SAVO buto raktus.

Retam studentui naujos statybos butas Vilniuje yra “įkandamas”. Nors… Jie taip pat dažnai būna jau dirbatys, kartais gauna ir gerai apmokamus darbus ar labai greitai kopia karjeros laiptais ir ši svajonė gali būti gana greitai įgyvendinama. Vien pagalvojus, kiek per metus tenka sumokėti nuomos mokesčio šiaušiasi plaukai, o jei dar šį skaičių padauginsime iš kelerių metų, kol tenka būstą nuomotis? Gali būti jau solidi pinigų suma pirmam buto pirkimo įnašui. Taigi nauji butai Vilniuje gali būti perkami tiek ir studentų, tiek ir studijas baigusių ar vien tik dirbančių asmenų.

Praėjusių metų pabaigoje Lietuvos bankas teigė, kad gyventojų paskolos yra mažesnės nei leidžiamų paskolų lubos. Tai leidžia numanyti, kad atsakingo skolinimo nuostatai vertina pirkėjo mokumą su atsarga. Visgi verta paminėti, jog vieno procento palūkanų normos pasikeitimas turi dešimteriopą poveikį būsto paskolų įmokai bei galimybėms pasiskolinti. Tai aktualu kiekvienam, kurio naujas pirkinys -naujos statybos butas Vilniuje. Ateinančiais metais būsto kainoms didelę įtaką turės pasiūlos bei paklausos balansas. Specialistai teigia, kad teigiami pokyčiai turėtų netrukus įvykti. Nekilnojamo turto ekspertai teigia, kad būsto paklausa jau šiuo metu yra kiek aprimusi, o nauji nekilnojamojo turto projektai – pakeliui į rinką. Svarbiausia yra, kad situacija nepasikeistų kardinaliai ir nesusiformuotų pasiūlos perteklius. Tai būtų ne į gera.

By:
On:
In: Namai
Tagged: , ,

Būsto įsigijimas – vienas svarbiausių sprendimų gyvenime. Tyrimai rodo, kad nuosavo būsto turėjimas lietuviams yra viena svarbiausių gyvenimo garantijų, todėl didžioji dalis žmonių anksčiau ar vėliau perka savo būstą. Vienas populiariausių pasirinkimų didmiestyje – butų pirkimas. Tačiau kiekvieną kartą ieškant buto, kyla klausimas, kas geriau – senos ar naujos statybos butai Vilniuje?

Kiek kainuos butas?

Vienas svarbiausių kriterijų renkantis būstą tampa jo kaina. Todėl senos statybos butai Vilniuje bei kituose Lietuvos miestuose yra vis dar tokie populiarūs, nes jie dažniausiai yra daug pigesni nei naujos statybos butai Vilniuje. Tai galite matyti palyginę nekilnojamojo turto skelbimus. Pamatysite, jog net labai panašios kvadratūros butai skiriasi savo kaina. Nauji butai yra daug brangesni, o senuose daugiabučiuose parduodami butai pigesni. Tad jeigu norite sutaupyti, senos statybos daugiabutis yra geras pasirinkimas. Tačiau reikia nepamiršti, kad senos statybos butai Vilniuje dažnai yra  brangiai išlaikomi.

Visuomet svarbu įvertinti, kad senas butas turi tam tikros specifikos. Pavyzdžiui, senos statybos daugiabutyje labai dažnai kyla problemų dėl inžinerinių sistemų, vamzdynų. Ilgainiui juos tenka keisti, deja, labai dažnai šios išlaidos tenka savininkams, kurie įsigijo jau ne naują butą. Be to, labai svarbu iš karto pasidomėti komunalinių paslaugų kainomis. Šiuo metu, kai kyla šilumos kainos, tai tampa labai svarbiu aspektu. Įsigijus net ir pigų butą gali tekti brangiai mokėti už šildymą ir kitus patarnavimus, tad galutiniame rezultate neatrodys, kad senas butas tikrai yra pigesnis pasirinkimas.

Ko tikitės naujuose namuose?

Renkantis butą, labai svarbu įsivertinti savo lūkesčius. Pavyzdžiui, jeigu ieškote kokybės, komforto ir modernių sprendimų, Jums labiausiai patiks naujos statybos butai Vilniuje. Jie kuriami taip, kad atitiktų aukščiausius kokybės standartus. Tai ne tik ekonomiški ir modernūs pastatai, kurie padeda taupyti elektros energiją, bet ir puikūs projektai, pritaikyti miesto gyvenimo ritmui.

Pavyzdžiui, naujos statybos butuose Vilniuje dažniausiai galima patiems pasirinkti norimą išplanavimą, nes butai parduodami dar vykstant statyboms. Vystytojai stengiasi butuose įrengti kuo daugiau patogumo, todėl dažnai jie būna su didelėmis terasomis, išskirtinai dideliais langais, daline apdaila. Tokie sprendimai leidžia mėgautis savo namų erdve. O jeigu dar butas parduodamas išskirtinėje vietoje, geresnio pasirinkimo turbūt ir būti negali.